Terreno com 5560 m2

299,900€

Terreno com 5560 m2, situado em Gemeses, Esposende, com possibilidade de construção.
Terreno rústico, situado em Gemeses – Esposende, com uma área de 5560 m2, mas com capacidade construtiva de acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) em vigor pela CM de Esposende. Com frente estrada e caminho ao longo do terreno, apresenta ligeiro declive e boa exposição solar.

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De acordo com o referido plano, o imóvel insere-se numa zona definida como «Espaços Urbanos de Baixa Densidade» e as regras de edificação nestes solos permitem o seguinte:

Construção para uso habitacional, sem prejuízo de se admitirem atividades e instalações com fins comercias, de serviços ou turísticos (...);
Moradias isoladas, geminadas ou banda, sendo que cada edifício só pode abranger no máximo dois fogos; - Utilização líquido máximo do solo de 0,80 m2/m2;
Índice de utilização bruto máxima de 0,50m2/m2;
Máximo de dois pisos acima da cota soleira.

Analisando o PDM, constata-se que é permitido construir na totalidade do terreno, podendo impermeabilizar, no máximo, 50% desta área, perfazendo um total de 2780 m2 e a área construtiva máxima será de, aproximadamente 4448 m2. Estes valores carecem de confirmação exata e de validação à data da compra/venda junto da CM de Esposende.

Este imóvel está localizado numa zona com imenso potencial de valorização pois dista a cerca de:

1 km do rio Cávado (clube náutico de Gemeses, com imensas atividades aquáticas);
1 Km da prestigiada zona habitacional da barca do lago em Esposende;
2/3 Km da Autoestrada A28;
5 Km do centro de Esposende;
5 Km da praia de Ofir;
12 km de Barcelos;
31 km de Braga;
43 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.

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